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第37章 百亿地王的陷阱帝王真正的考题（第1页）

顾远洲的新命令，像一块巨石，投入了顾氏集团这片看似平静的湖面。

城西地块。

这是南城近年来最大的一块工业用地转商业用地的“地王”项目。

它原本是张家耗费巨资囤积，准备用来打造一个集高端商业、住宅、娱乐於一体的超级综合体，项目估值超过百亿。

隨著张家的倒台，这块地成了一块无主的肥肉，被南城市政府重新掛牌拍卖。

所有人都认为，作为南城龙头企业的顾氏集团，拿下这块地是十拿九稳的事情。

但诡异的是，顾氏集团內部，对於是否要接手这个项目，却產生了巨大的分歧。

以至於这块地在市场上掛牌了近一个月，顾家迟迟没有动作。

现在，顾远洲却將这份关乎集团未来十年战略布局的尽职调查报告，交给了姜默。

一个没有任何商业项目经验的顾问。

这个命令，在集团高层內部，引发了一场无声的地震。

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……

顾氏集团，32楼，战略投资部。

姜默拥有了一间独立的办公室，就在苏云锦办公室的隔壁。

当他抱著一箱关於城西地块的、堆积如山的资料走进去时，整个楼层的目光，都像探照灯一样聚焦在了他的身上。

那些目光里，有好奇，有不解，但更多的是一种毫不掩饰的轻蔑与敌意。

“听说了吗？就是这小子，苏总钦点的顾问。”

“顾问？一个司机而已。不知道给苏总灌了什么迷魂汤。”

“城西那个项目，连孙副总他们几个老江湖都觉得棘手，让一个毛头小子来做尽调？我看苏总这次是昏了头了。”

窃窃私语声，在格子间里此起彼伏。

姜默对此充耳不闻。他將资料放在桌上，开始一页一页地翻阅。

【商业嗅觉lv2】发动。

在他的眼中，那些枯燥的数字、复杂的地图、冗长的政策文件，仿佛都活了过来。

每一条数据背后隱藏的风险，每一个条款下面埋藏的陷阱，都化作一缕缕或淡或浓的黑色雾气，在他眼前繚绕。

他很快就发现了问题所在。

这块地，表面上看，是一块完美的地王。

地理位置优越，政策扶持力度大，周边配套齐全。

但它的问题，也同样致命。

第一，土地性质变更的流程中，存在一个模糊地带。

根据一份补充协议，如果未来三年內，该地块的开发项目未能达到某个极其严苛的环保標准，政府有权以一个极低的价格，將土地强制收回。

这个条款，被隱藏在几百页的附件里，极易被忽略。

第二，地块的拆迁补偿协议，是当年张家和当地村民签订的。

其中有一条约定，未来商业项目的部分商铺，需要以一个远低於市场价的价格，优先租赁给原住村民。

这就像一颗定时炸弹，会极大地影响未来商场的招商和整体定位。

第三，也是最诡异的一点。